Mieterstrom leicht gemacht

Mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach eines Mehrfamilienhauses können alle Beteiligten sparen – bei überschaubarem technischem Aufwand und klar geregelten Messkonzepten. Hier erfährst du, wie man gemeinsam von der Energiewende profitieren kann und was es zu beachten gilt.

Was ist Mieterstrom?
Mieterstrom ist Strom, der direkt durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach eines Mehrfamilienhauses erzeugt und ohne Umweg über das öffentliche Netz an die Mieter*innen im Haus geliefert wird. So profitieren sie von lokal erzeugtem, günstigem Ökostrom. In einigen Fällen stammt der Strom auch aus Blockheizkraftwerken oder anderen erneuerbaren Quellen. Mieter*innen können frei entscheiden, ob sie am Mieterstrommodell teilnehmen möchten. Seit dem 1. Mai 2022 besteht in einigen Bundesländern wie Baden-Württemberg eine Solarpflicht für Neubauten, und auch bei der Sanierungen älterer Gebäude ist die Installation einer PV-Anlage mittlerweile Pflicht. Dadurch steigt das Potenzial für Mieterstrommodelle deutlich. Mieterstrom ist in der Regel günstiger, da bestimmte Kosten wie Netzentgelte, Umlagen, Stromsteuer und Konzessionsabgaben entfallen. Allerdings darf der Mieterstrompreis maximal 90 % des örtlichen Grundversorgungstarifs betragen. Abgerechnet werden lediglich die Stromgestehungskosten, der Messstellenbetrieb sowie die Mehrwertsteuer. Wird nicht der gesamte erzeugte Strom verbraucht oder gespeichert, wird der Überschuss ins öffentliche Netz eingespeist – und entsprechend vergütet. Bei zu geringer PV-Erzeugung wird automatisch Strom aus dem Netz bezogen. Die Mieter*innen erhalten vom Energieversorger einen speziell ausgehandelten Mieterstromtarif.

Welche Mieterstrommodelle gibt es?

Grundsätzlich unterscheidet man zwei gängige Modelle: Contracting und Enabling.
Beim Contracting-Modell übernehmen externe Dienstleister die Planung, Finanzierung, Installation und den Betrieb der Anlage – einschließlich der Vermarktung und Versorgung der Mieter*innen mit Mieterstrom. Dieses Modell minimiert das finanzielle Risiko für Immobilieneigentümer.
Beim Enabling-Modell hingegen betreibt der Eigentümer die Energieerzeugungsanlage selbst und verkauft den erzeugten Strom direkt an die Mieter*innen. Er ist somit sowohl Vermieter als auch Energieversorger. Dieses Modell verspricht eine höhere Rendite, geht jedoch mit mehr Verantwortung einher.

Unterformen des Contracting-Modells

Energieliefer-Contracting
Der Energiedienstleister übernimmt die vollständige Energieversorgung. Er ist Eigentümer der Anlage und modernisiert ggf. bestehende Systeme. Die Verantwortung für eine zuverlässige Stromlieferung liegt vollständig bei ihm.

Betriebsführungs-Contracting
Hier bleibt die Anlage im Eigentum des Kunden. Der Dienstleister übernimmt jedoch Betrieb, Wartung und Instandhal-tung der technischen Anlagen und sorgt für eine reibungslose Energieversorgung.

Energiespar-Contracting
Der Dienstleister investiert in die Planung, Modernisierung oder den Aufbau effizienter Energieanlagen. Als Gegenleistung erhält er einen Teil der eingesparten Energiekosten, bis seine Investitionen amortisiert sind.

Finanzierungs-Contracting
Die Finanzierung der Anlage erfolgt durch den Dienstleister. Der Contractingnehmer ist jedoch Betreiber der Anlage und trägt somit das Betriebsrisiko.

Ablauf beim Enabling-Modell: Damit das Enabling-Modell erfolgreich umgesetzt werden kann, sollte der Immobilieneigentümer folgende Schritte einhalten:

1. Gewerbe anmelden und das Finanzamt informieren
2. Photovoltaikanlage und Messkonzept errichten
3. Bundesnetzagentur und Netzbetreiber informieren
4. Zähler installieren, Abrechnungssystem aufsetzen und Verträge mit den Nutzer*innen abschließen

Was ist ein Messkonzept?
Ein Messkonzept beschreibt, wie und in welcher Form die Verrechnung der Energiekosten innerhalb eines Mieterstrommodells erfolgt. Es wird in der Regel vom Energieversorger erstellt und individuell auf die jeweilige Anlage abgestimmt. Die Wahl des passenden Messkonzepts hängt dabei von der geplanten technischen Umsetzung ab. Energieversorger verwenden häufig eigene Nummerierungssysteme für ihre Konzepte – diese sind jedoch nicht standardisiert und daher zwischen verschiedenen Anbietern nicht vergleichbar. In Deutschland gibt es rund 800 Energieversorgungsunternehmen. Daher ist ein Blick in die technischen Anschlussbedingungen (TAB) des jeweils zuständigen Netzbetreibers unerlässlich. Auch wenn der örtliche Energieversorger nicht der direkte Vertragspartner ist, sollte er frühzeitig eingebunden werden. Denn: Nur der Netzbetreiber kann Änderungen am Messkonzept genehmigen und umsetzen. Das Messkonzept muss immer mit dem Netzbetreiber abgestimmt werden. Je nach Größe des Gebäudes und Anzahl der Wohneinheiten kommen unterschiedliche Messkonzepte zum Einsatz.